Als zijnde een getuige van het belang dat Waregem Koerse, één van dé sportevenementen in Vlaanderen, reeds had circa 1900;
Als zijnde een getuige van de geschiedenis van de paardensport in Waregem;
Als zijnde een getuige van de grote uitstraling die Waregem Koerse reeds had rond de eeuwwisseling, zelfs Noord-Franse industriëlen vestigden zich in Waregem en richtten er een paardenkwekerij op;
Als zijnde een getuige van de vrijetijdsbesteding van de bourgeoisie op het eind van de 19de eeuw en het begin van de 20ste eeuw.

in casu architectuurhistorische waarde:
Als zijnde een imposante en beeldbepalende villa opgetrokken in 1904 in opdracht van A. Joïre een Noord-Franse wisselagent en paardenfokker;
Als zijnde een vroeg voorbeeld van een landhuis opgetrokken in Engelse cottagestijl en met invloeden uit de Anglo-Normandische bouwtrant, zie de grillige plattegrond, het volume- en dakenspel en het contrasterend materiaalgebruik (natuursteen, baksteen en bepleistering). Opmerkelijk is de gaaf bewaarde toestand van het landhuis waarbij onder meer de bakstenen benedenbouw die niet werd witgeschilderd;
Als zijnde een villa met gaaf bewaard en rijk interieur voornamelijk daterend van 1925 en ontworpen door de 'Kortrijkse Kunstwerkstede De Coene'. De Kortrijkse Kunstwerkstede is op dat ogenblik één van de meest gerenommeerde meubelfabrikanten en interieurontwerpers van Vlaanderen, die voornamelijk werken in opdracht van de bourgeoisie;
De gaaf bewaarde paardenstallen (1904 en 1908) en conciërgewoning (1910) maken deel uit van de site en zijn historisch verbonden met het landhuis. Hun architectuur sluit aan bij deze van de villa. Ze zijn de getuigen van de relatie tussen de paardensport en het landhuis.