Als watermolensite die reeds in 1598 bestond en die als geheel bestaat uit een aantal samenstellende elementen met hoge voorbeeldwaarde zoals de watermolen zelf, de spaarvijverbronnen die de spaarvijver voeden, de omgelegde molenbeek als afgeleide van de Asbeek en percelen met een historisch landelijk karakter waarvan sommige in tot op heden ongeïndexeerde vorm reeds op het zogenaamde primitieve kadaster voorkwamen.
Het gaat hier tevens om de onmiddellijk met de watermolen verbonden visuele omgeving die door baar beeldbepalend karakter de intrinsieke waarde van de molen tot zijn recht doet komen en door haar fysische eigenschappen de instandhouding en het onderhoud van de molen kan waarborgen.